Menos impuestos, amortizando correctamente
Quien posee un inmueble alquilado lo amortiza: según el año de construcción, por regla general al 2 o 2,5 por ciento de la parte del coste de adquisición correspondiente al edificio, lo que equivale a una vida útil estandarizada de 50 o 40 años.
Si la vida útil restante real es más corta, el artículo 7 (4) frase 2 de la Ley alemana del impuesto sobre la renta permite amortizar más deprisa. Para ello hace falta un informe.
Cuánto supone
Con un valor de edificación de 300.000 euros y la amortización estandarizada a 50 años, usted tributa cada año por 6.000 euros menos. Si un informe acredita una vida útil restante de 25 años, esa cifra se duplica.
| Precio de compra | 300.000 € |
| Gastos de compra | 36.000 € |
| Coste total | 336.000 € |
| menos valor del suelo (ejemplo 20 %) | 67.200 € |
| Valor de edificación (80 %) | 268.800 € |
| amortización estandarizada 2 % | 5.376 € al año |
| amortización según informe 4 % | 10.752 € al año |
De inmediato
- mayor amortización anual
- posibles devoluciones por ejercicios pasados
- más renta neta sin subir el alquiler
A largo plazo
- mayor rentabilidad neta
- mayor valor en caso de venta
- más efecto durante la vida laboral que en la jubilación
Valor temporal
- una ventaja fiscal de hoy vale más que la de mañana
La situación jurídica
No hace falta un informe estructural exhaustivo. Ya en 1971 el Tribunal Fiscal Federal dejó claro (VIII R 73/68) que no cabe exigir certeza absoluta al determinar la vida útil restante.
En su sentencia de 28 de julio de 2021 (IX R 25/19) resolvió que la vida útil restante real también puede acreditarse por métodos más sencillos y económicos.
Qué cuesta
1.181,88 euros con el 19 % de IVA incluido, dentro de un radio de desplazamiento de 50 kilómetros alrededor de Hofheim.
Realizamos previamente una valoración inicial. Si resulta favorable y el informe no alcanza su objetivo, le devolvemos el importe. Nuestros peritos están certificados según DIN EN ISO/IEC 17024.
Qué documentación necesitamos
Sobre el terreno
- nota simple
- certificación catastral
Sobre el edificio
- certificado energético
- planos
- documentación de obra
- dosieres
Fotografías
- fachada delantera y trasera
- escalera, ventanas, baños
- paredes, puertas, techos, escaleras
- radiadores e instalación eléctrica
- cubierta por dentro y por fuera
- daños visibles
Todo cómodamente a través de nuestro envío de documentación.
Importante: facilite sus datos según su leal saber y entender, sobre todo en cuanto a reformas. Si no dispone de información precisa, dígalo en lugar de estimarla. La documentación debe referirse al inmueble objeto de valoración; las imágenes de inmuebles vecinos no sirven para elaborar el informe.
Confirmar los importes y el radio antes de la publicación. El asesoramiento fiscal sigue siendo competencia del asesor fiscal.
Solicitar una valoración inicial
Cuanto más precisos sean sus datos, más fiable será la valoración. Deje en blanco lo que no sepa con seguridad: se lo preguntaremos.
