No por las palmeras, sino por la demografía. La población de Florida ha pasado de 5 a 20 millones desde 1966, y sigue creciendo. Intermediamos suelo edificable en la costa del Golfo desde 1995, con contrato alemán y tramitación alemana.
Décadas de demanda nueva de vivienda cada año son la razón de que las parcelas de la costa del Golfo sigan siendo escasas. Comprar aquí es comprar en un mercado cuya demanda descansa en el crecimiento de la población y no en un estado de ánimo.
Unos 75 millones de estadounidenses se jubilarán en los próximos diez años. Muchos eligen Florida, y con ellos llegan empleos en cuidados, comercio y oficios.
Tras la caída de 2007 a 2009, el nivel de precios en muchas zonas sigue por debajo de lo que cuesta algo comparable en las costas europeas. La tendencia apunta al alza desde hace años.
Más de 80 millones de visitantes al año. Algunos compran, como residencia de vacaciones o como inmueble en alquiler con renta corriente.
Desde hace décadas, alrededor de un tercio de la inversión inmobiliaria en Florida procede de europeos que quieren vivir allí o buscan una inversión estable.
Quien quiera comprar hoy en Florida no solo se encuentra con precios al alza, sino con un mercado de vendedor, en el que la demanda supera a la oferta. Eso hace que la rapidez y los buenos contactos sobre el terreno pesen más que la habilidad negociadora.
Para la búsqueda y la tramitación trabajamos sobre el terreno con un especialista en casas y parcelas que tiene acceso a ofertas procedentes de concursos de acreedores, ejecuciones hipotecarias, carteras bancarias y herencias, es decir, que compra donde se forman los precios y no donde ya están anunciados.
Cada parcela se examina por separado en cuanto a la seguridad de su rendimiento. Y la tramitación sigue siendo alemana — contratos alemanes, derecho alemán, notarios alemanes.
Su parte contratante es y sigue siendo KP International en Hofheim.
Más de 640 kilómetros de canales y muchas parcelas con acceso directo al agua y amarre. La ciudad crece según plan desde hace décadas y, en muchos puntos, calles y servicios llegan antes que la edificación.
Ciudad consolidada, con aeropuerto, hospitales y universidad. Quien no solo quiera veranear sino alquilar encontrará aquí demanda durante todo el año.
Más tranquilo que Cape Coral, con playas en el Golfo y un puerto que alcanza mar abierto sin puentes. Para compradores que valoran más el vecindario que la cercanía al bullicio.
Los gastos corrientes son el factor decisivo para muchos compradores, sobre todo en una vivienda vacacional que pasa vacía la mayor parte del año y aun así hay que mantener y vigilar.
Hay que contar, entre otras partidas, con:
Calculamos estas partidas para su inmueble concreto antes de que compre, no después.
Solicitar al socio local los tipos vigentes y un cálculo de ejemplo.
Vista previa — añadidos recientemente
Cape Coral, USA
259.300 € Precio de compra
Lo que conviene aclarar antes de comprar — urbanización, zonificación, gastos corrientes y el tratamiento fiscal en Alemania y en Estados Unidos. Veinte páginas, sin prosa comercial.
La urbanización. No toda parcela está conectada a agua, saneamiento y electricidad. Donde las conducciones aún deben tenderse, los costes añadidos relativizan enseguida un precio de compra bajo.
La edificabilidad. La zonificación local decide qué puede construirse — vivienda unifamiliar, pareada, plurifamiliar o nada en absoluto. Lo comprobamos antes de la compra, no después.
Los impuestos. Las rentas del alquiler y una eventual plusvalía en la venta se examinan en ambos países. Para eso trabajamos con asesores fiscales que conocen el derecho alemán y el estadounidense. Nosotros intermediamos el inmueble; la planificación fiscal corresponde a manos expertas.
Para la búsqueda y la tramitación trabajamos con un especialista local que tiene acceso a ofertas procedentes de concursos de acreedores, ejecuciones hipotecarias, carteras bancarias y herencias. Su parte contratante sigue siendo KP International en Hofheim.
Confirmar el nombre y el papel del socio antes de la publicación.
Una valoración sólida es el punto de partida de toda buena decisión, tanto si vende este año como dentro de cinco.
Preferimos preguntar antes.
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