Nicht wegen der Palmen. Wegen der Demografie: Floridas Bevölkerung ist seit 1966 von 5 auf 20 Millionen gewachsen — und wächst weiter. Wir vermitteln seit 1995 Bauland an der Golfküste, mit deutschem Vertrag und deutscher Abwicklung.
Dieser seit Jahrzehnten jährlich neue Bedarf an Wohnraum ist der Grund, warum Grundstücke an der Golfküste knapp bleiben. Wer heute kauft, kauft in einen Markt, dessen Nachfrage von der Bevölkerungsentwicklung getragen wird — nicht von einer Stimmung.
Allein in den nächsten zehn Jahren gehen rund 75 Millionen Amerikaner in den Ruhestand. Sehr viele davon wählen Florida als Alterswohnsitz — und mit ihnen entstehen Arbeitsplätze in Pflege, Handel und Handwerk.
Nach dem Preisverfall zwischen 2007 und 2009 liegt das Niveau in vielen Lagen noch immer unter dem, was Vergleichbares an europäischen Küsten kostet. Die Entwicklung zeigt seit Jahren nach oben.
Über 80 Millionen Besucher jährlich. Ein Teil von ihnen kauft — als Feriendomizil oder als Vermietungsobjekt mit laufendem Ertrag.
Rund ein Drittel aller Immobilieninvestitionen in Florida stammt seit Jahrzehnten von Europäern, die dort leben wollen oder ein stabiles Investment suchen.
Wer heute in Florida kaufen möchte, trifft nicht nur auf steigende Preise, sondern auf einen Verkäufermarkt: Die Nachfrage übersteigt das Angebot. Das macht Geschwindigkeit und gute Kontakte vor Ort wichtiger als Verhandlungsgeschick.
Für die Suche und die Abwicklung arbeiten wir vor Ort mit einem Spezialisten für Häuser und Grundstücke zusammen, der Angebote aus Insolvenzen, Zwangsversteigerungen, Bankbeständen und Erbschaften kennt — also dort einkauft, wo die Preise entstehen, nicht dort, wo sie schon inseriert sind.
Jedes Grundstück wird einzeln auf Renditesicherheit geprüft. Und die Abwicklung bleibt deutsch: deutsche Verträge, deutsches Recht, deutsche Notare.
Ihr Vertragspartner ist und bleibt KP International in Hofheim.
Über 640 Kilometer Kanäle, viele Grundstücke mit direktem Wasserzugang und Bootsanleger. Die Stadt wächst seit Jahrzehnten planmäßig — Straßen und Leitungen sind vielerorts vor der Bebauung da.
Gewachsene Stadt mit Flughafen, Kliniken und Hochschule. Wer nicht nur Ferien machen, sondern vermieten will, findet hier ganzjährige Nachfrage.
Ruhiger als Cape Coral, mit Stränden am Golf und einem Hafen, der ohne Brücke aufs offene Wasser führt. Für Käufer, denen Nachbarschaft wichtiger ist als Nähe zum Trubel.
Hausnebenkosten sind für viele Käufer der entscheidende Faktor — gerade bei einer Ferienimmobilie, die die meiste Zeit des Jahres leer steht und trotzdem gepflegt und überwacht werden muss.
Zu rechnen ist unter anderem mit:
Wir kalkulieren diese Positionen für Ihr konkretes Objekt, bevor Sie kaufen — nicht danach.
Aktuelle Sätze und Beispielrechnung vom Partner vor Ort einholen.
Vorschau — zuletzt ins Angebot gekommen
Cape Coral, USA
240.000 € Kaufpreis
Punta Gorda, USA
58.750 € Kaufpreis
Placida, USA
39.690 € Kaufpreis
Placida, USA
99.900 € Kaufpreis
Rotonda West, USA
74.160 € Kaufpreis
Rotonda Lakes, USA
48.360 € Kaufpreis
Was vor dem Kauf zu klären ist: Erschließung, Zoning, laufende Kosten und die steuerliche Behandlung in Deutschland und den USA. Auf 20 Seiten, ohne Verkaufsprosa.
Die Erschließung. Längst nicht jedes Grundstück ist an Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen. Wo die Leitungen erst gelegt werden müssen, kommen Kosten hinzu, die den günstigen Kaufpreis schnell relativieren.
Die Bebaubarkeit. Das örtliche Zoning bestimmt, was gebaut werden darf — Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus oder gar nichts. Wir prüfen das vor dem Kauf, nicht danach.
Die Steuer. Mieteinnahmen und ein späterer Verkaufsgewinn werden in beiden Ländern betrachtet. Dafür arbeiten wir mit Steuerberatern zusammen, die deutsches und amerikanisches Recht kennen. Wir vermitteln die Immobilie — die steuerliche Gestaltung gehört in fachkundige Hände.
Für die Suche und die Abwicklung arbeiten wir mit einem ortsansässigen Spezialisten zusammen, der Angebote aus Insolvenzen, Zwangsversteigerungen, Bankbeständen und Erbschaften kennt. Ihr Vertragspartner bleibt KP International in Hofheim.
Name und Rolle des Partners vor dem Livegang bestätigen lassen.
Eine belastbare Einschätzung ist der Anfang jeder guten Entscheidung — ob Sie in diesem Jahr verkaufen oder erst in fünf.
Wir fragen lieber vorher.
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