Acht Phasen, feste Reihenfolge
Ein Verkauf scheitert selten am Preis und oft an der Reihenfolge: Unterlagen, die erst beim Notartermin fehlen, Besichtigungen mit Interessenten ohne Finanzierung, ein Exposé, das vor der Bewertung entsteht.
Deshalb hat bei uns jede Phase ihren Platz und einen realistischen Zeitrahmen. Sie sehen jederzeit, wo Ihr Verkauf gerade steht — und was als Nächstes kommt.
Was in welcher Phase passiert
Jede Phase lässt sich aufklappen. Was Sie dafür brauchen, sagen wir Ihnen rechtzeitig vorher.
01Entscheidung und Strategieetwa 1 Woche
Im Erstgespräch klären wir, warum Sie verkaufen, bis wann und zu welchen Bedingungen. Daraus entsteht der Plan: Zeitpunkt, Zielgruppe und ob zuerst still oder gleich öffentlich angeboten wird.
02Unterlagen zusammenstellen1–3 Wochen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung. Was fehlt, beschaffen wir — parallel zur Wertermittlung.
03Wertermittlung und Angebotspreisetwa 1 Woche
Wir bewerten auf Basis tatsächlicher Abschlüsse in Ihrer Lage und besprechen mit Ihnen eine Spanne mit Begründung. Daraus leiten wir den Angebotspreis ab — kostenlos und unverbindlich.
04Exposé und Fotosetwa 1 Woche
Professionelle Fotos, bei Bedarf Drohnenaufnahmen, Grundrisse und ein Exposé, das die Immobilie zeigt, wie sie ist. Erst jetzt, wenn Preis und Unterlagen stehen.
05Vermarktung und Besichtigungen2–6 Wochen
Zuerst an vorgemerkte Interessenten, dann öffentlich. Besichtigungen führen wir selbst und filtern vor — Sie sehen nur Interessenten, die ernsthaft kaufen wollen.
06Verhandlung und Bonitätsprüfung1–2 Wochen
Wir verhandeln für Sie und lassen uns die Finanzierung bestätigen, bevor es zum Notar geht. So platzt kein Termin an einer fehlenden Zusage.
07Notarvertrag und Beurkundung2–4 Wochen
Wir stimmen den Vertragsentwurf mit dem Notar ab, gehen ihn mit Ihnen durch und begleiten Sie zur Beurkundung. Die Wartezeit hängt vom Notar ab.
08Übergabe und Kaufpreiszahlung1–2 Wochen nach Beurkundung
Nach Eingang des Kaufpreises übergeben wir die Immobilie mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln. Damit ist der Verkauf abgeschlossen.
