Ocho fases, en un orden fijo
Una venta rara vez fracasa por el precio y a menudo por el orden: documentos que faltan justo en la notaría, visitas con interesados que no pueden financiar, un dosier redactado antes de la valoración.
Por eso cada fase tiene su lugar y un plazo realista. Usted sabe en todo momento en qué punto está su venta y qué viene después.
Qué ocurre en cada fase
Cada fase se puede desplegar. Le diremos con tiempo qué necesita para ella.
01Decisión y estrategiaaprox. 1 semana
En la primera reunión aclaramos por qué vende, para cuándo y en qué condiciones. De ahí sale el plan: momento, público objetivo y si se ofrece primero con discreción o directamente en público.
02Reunir la documentación1–3 semanas
Nota simple, plano catastral, certificado energético, cálculo de superficies y, en pisos, escritura de división y actas de la comunidad. Lo que falte, lo conseguimos nosotros, en paralelo a la valoración.
03Valoración y precio de ofertaaprox. 1 semana
Valoramos a partir de operaciones reales en su zona y le presentamos una horquilla razonada. De ella sale el precio de oferta, gratis y sin compromiso.
04Dosier y fotografíasaprox. 1 semana
Fotografías profesionales, tomas con dron cuando aporten, planos y un dosier que muestre el inmueble tal como es. Solo ahora, con precio y documentación cerrados.
05Comercialización y visitas2–6 semanas
Primero a los interesados registrados, después en público. Realizamos las visitas nosotros y filtramos previamente: usted solo conoce a compradores serios.
06Negociación y solvencia1–2 semanas
Negociamos por usted y pedimos la confirmación de la financiación antes de ir a la notaría. Así ninguna cita se cae por falta de aprobación del préstamo.
07Contrato y firma ante notario2–4 semanas
Acordamos el borrador con el notario, lo repasamos con usted y le acompañamos a la firma. La espera depende de la notaría.
08Entrega y pago1–2 semanas tras la firma
Una vez recibido el precio, entregamos el inmueble con acta, lecturas de contadores y llaves. Con ello concluye la venta.
