** VERKAUFT ** WALLAU: SCHÖNER BUNGALOW IN EXKLUSIVER FELDRANDLAGE

El inmueble

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Wohnen am Feldrand - Exklusiver Bungalow mit Charme in Hofheim-Wallau

In ruhiger, begehrter Wohnlage von Hofheim-Wallau, direkt am Feldrand, erwartet Sie dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1973 - ein echtes Liebhaberstück für alle, die stilvolles Wohnen auf einer Ebene mit viel Privatsphäre und Lebensqualität verbinden möchten.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Die kleine aber völlig ausreichende Diele empfängt Sie freundlich und führt Sie direkt ins Herzstück des Hauses - das helle, gemütliche Wohn- Esszimmer mit Zugang direkt zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes Lichtspiel und eröffnen den Blick in den gepflegten Garten. Die angeschlossene Terrasse wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer - perfekt für entspannte Stunden, Grillabende oder einfach nur zum Abschalten in der Natur.

Mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer. Die Raumaufteilung ist klassisch, klar und funktional - alles auf einer Ebene, ohne Stufen, mit kurzen Wegen und viel Tageslicht. Das modernisierte Badezimmer mit Fenster verfügt über eine praktische, bodentiefe Dusche und wird ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich - ein Detail, das Komfort und Alltagstauglichkeit unterstreicht.

Der Bungalow ist teilunterkellert und überrascht hier mit vielseitig nutzbaren Räumen: Ein gefliester Hobbyraum bietet sich ideal für Fitness, Werkstatt, Musik oder als Rückzugsort für kreative Hobbys an. Zusätzlich stehen ein Wasch- und Heizungskeller sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. So bleibt auch hinter den Kulissen alles ordentlich und organisiert.

Der kleine, aber charmante Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch viele Möglichkeiten: Ob als Rückzugsort mit Liegestuhl, grünes Paradies für Pflanzenfreunde oder Spieloase für Kinder - hier finden Ihre Ideen Platz. Dank der ruhigen Feldrandlage genießen Sie nicht nur eine idyllische Aussicht, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Die Lage dieses Hauses ist ein echtes Plus: Am Rande der Natur und dennoch mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Hofheim-Wallau bietet eine hervorragende Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in der Nähe, ebenso wie die Autobahnanschlüsse Richtung Wiesbaden, Frankfurt und Mainz.

Dieser Bungalow ist mehr als nur ein Haus - er ist ein Rückzugsort, ein Lebensmittelpunkt, ein Ort zum Wohlfühlen. Ob als neues Zuhause für die Familie, stilvoller Altersruhesitz oder Raum für kreative Freigeister - hier steckt Potenzial, Charme und ganz viel Lebensqualität.

Wir haben ihnen nun mit Bildern und Informationen einen kleinen Überblick über dieses Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Kommen Sie auch gerne direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder .com. Hier finden Sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und unseren Service. Kaufen und Verkaufen Sie bei uns mit gutem Gefühl. Dafür steht KP-International Immobilien Hofheim seit über 30 Jahren mit seinem guten Namen.

Equipamiento

• Terraza
• Jardín
• Aseo de cortesía

- Bungalow in bester Feldrandlage
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Teilunterkellert
- Schöne Südterrasse mit Garten

La ubicación

Wallau liegt im Main-Taunusvorland an der Grenze zum
Vordertaunus im Tal des Wickerbachs, der mitten durch den Ort fließt. Er liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Breckenheim, Nordenstadt und Delkenheim der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, die die Ortslage von Norden, Westen und Süden umgeben.

Die Wallauer Gemarkung wird im Osten durchschnitten von der Bundesautobahn 3 und im Süden von der Bundesautobahn 66, die durch das in unmittelbarer Nähe gelegene Wiesbadener Kreuz miteinander verknüpft sind. Diese beiden wichtigen und verkehrsreichen Bundesfernstraßen in unmittelbarer Nähe der Ortslage stellen zwar eine ökologische und stadtplanerische
Beeinträchtigung dar, durch die Anschlussstellen Wallau und Diedenbergen der A 66 wurde der Ort aber zu einem begehrten, weil verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandort. Ohne den Anschluss an die Autobahn hätte sich das östlich der A 3 gelegene Gewerbegebiet Wallau-Ost ab den 1970er Jahren nicht so gut entwickeln können, dass es mit seinen rund 500.000 Quadratmetern Fläche die Fläche der Wallauer Wohngebiete übertrifft.

Berühmt und bekannt ist Wallau vor allem durch seine
strategisch gute Lage direkt am Wiesbadener Kreuz. IKEA Deutschland hat genau auch hier die strategisch gute Lage erkannt und ihre Zentrale hier errichtet.

Frankfurt, Wiesbaden und der Frankfurter Flughaben sind allesamt in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

La dirección exacta se facilita a petición.

Precio y costes

Precio de compra

577.000 €

Tipo de inmueble

Bungaló

Estado

Bien conservado

Dormitorios

3

Baños

1

Parcela

391 m²

Certificado energético

Tipo de certificado

Certificado de demanda

Endenergiebedarf

216,0 kWh/(m²·a)

Clase de eficiencia

G

Año según el certificado

1973

Tipo de calefacción

Calefacción central

Fuente de energía principal

Öl

Resumen de costes

Sin comunidad autónoma registrada, el impuesto se estima en un 6,5 %. Los gastos de notaría y registro son valores orientativos.