BURGALTENDORF: GROSSZUEGIGE ETW MIT WEITERER ELW, GARTEN UND GARAGE

Das Objekt

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Virtuell zuerst - effizienter besichtigen mit KP-International Immobilien

Bei uns besichtigen Sie zuerst online.
Eine virtuelle 360-Grad-Tour ersetzt keine persönliche Besichtigung - sie ist jedoch ein zeitsparender und praktischer erster Eindruck. So erhalten Sie bereits vorab ein umfassendes Bild der Immobilie.

Nach erfolgreicher Identifizierung gemäß Geldwäschegesetz (GwG) erhalten Sie den Zugang zum virtuellen Rundgang. Wenn Sie die Immobilie weiterhin interessiert, vereinbaren wir selbstverständlich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essen-Burgaltendorf - ein Wohnensemble mit großem Raumangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und echtem Entwicklungspotenzial.

Diese großzügige Eigentumswohnung bietet auf rund 177 m² Wohnfläche - inklusive der vielseitig nutzbaren Hobbyräume im Untergeschoss - ein klar strukturiertes Raumkonzept, das sich perfekt an die Bedürfnisse moderner Familien anpasst. Insgesamt fünf Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung: vier gemütliche Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit eindrucksvoller Fensterfront und direktem Blick ins Grüne. Der schöne offene Kamin sorgt im Winter für zusätzlich wohlige Wärme beim Blick auf Ihren schneebedeckten Garten und Terrasse.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das helle Wohnzimmer, das mit seiner Panoramaansicht in den eigenen Garten eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.

Besonderes Extra: Kleine Einliegerwohnung inklusive Kaufoption

Zum Objekt gehört eine separate kleine Einliegerwohnung mit rund 20 m² - ein charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad und einer Küchenecke samt Pantryküche.
Sie haben die Wahl:
- Als Kapitalanlage vermieten,
- als Rückzugsort für ein älteres Kind nutzen,
- oder als kompaktes Büro, Studio oder Gästeapartment einrichten.
Diese zusätzliche Einheit eröffnet Ihnen wertvolle Flexibilität - heute und in Zukunft.

Ein Zuhause zum Gestalten

Die gesamte Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Für viele ist genau das der große Vorteil: Sie entscheiden selbst, welchen Stil Sie einziehen lassen wollen. Von der Bodenwahl bis zur Raumaufteilung können Sie Ihr eigenes Konzept entwickeln und Schritt für Schritt ein Zuhause entstehen lassen, das perfekt zu Ihnen passt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gern senden wir Ihnen weitere Informationen oder beantworten Ihre Fragen telefonisch oder per E-Mail. Besuchen Sie uns auch auf www.kp-international.de oder .com - dort finden Sie weitere Angebote, Rundgänge und Videos.

KP-International Immobilien - Erfahrung seit über 30 Jahren für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf oder -kauf.

Ausstattung

• Terrasse
• Garten
• Keller
• Gäste-WC
• Kamin

Die Wohnung überzeugt durch eine solide Ausstattung, die Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Die verschiedenen Bodenbeläge, darunter pflegeleichte Fliesen im Eingangsbereich, strapazierfähiges Linoleum in den Wohnräumen und gemütlicher Teppichboden in den Schlafzimmern, sorgen für ein harmonisches Ambiente und Komfort. Die zentrale Öl-Heizung sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern ermöglicht auch eine effiziente und gleichmäßige Beheizung der Räume. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was sowohl für Entspannung als auch für praktisches Tageslicht sorgt. Ein Gäste-WC ergänzt die Funktionalität dieser Wohnung.

- 6 Zimmer (5 Schlafzimmer/ inklusive ELW)
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- 1 Duschbad in der ELW
- Praktisches Gäste-WC
- Gute Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum und Teppichboden
- Kamin im Wohnzimmer
- Zentrale Öl-Heizung für optimale Wärmeverteilung
- Unrenovierter Zustand für individuelle Gestaltung

Die Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Essen, die sich ideal für Familien eignet. Hier profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Spielplätze, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert und eine hohe Lebensqualität garantiert. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben.

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.

Preis und Kosten

Kaufpreis

487.000 €

Objektart

Etagenwohnung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Energieausweis

Art des Ausweises

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

164,0 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

F

Baujahr laut Ausweis

1974

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Kostenübersicht

Ohne bekanntes Bundesland ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 % angesetzt. Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweite Richtwerte.