Waterfront-Traum: Direktzugang - nur Schritte zum Matlacha Pass!

The property

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Dieses besondere Waterfront-Grundstück liegt direkt an einem rund 30 Meter breiten Kanal und bietet einen brückenfreien Direktzugang - eine seltene Gelegenheit für alle, die das maritime Lebensgefühl Floridas in seiner schönsten Form genießen möchten. Nur wenige Grundstücke trennen Sie vom Matlacha Pass, wodurch sich ein unvergleichlich schneller Zugang zu offenen Gewässern und den berühmten Angel- und Naturgebieten der Region ergibt. Das Grundstück ist bereit für den Bau Ihres neuen Florida-Traumhauses und ermöglicht eine Wohnqualität, die Entspannung, Wasser und Natur harmonisch verbindet.

Die Lage im charmanten Matlacha macht den Alltag zu einem Erlebnis: Restaurants, Galerien, kleine Boutiquen und die lebendige Inselatmosphäre sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier lebt man in einem kreativen, farbenfrohen Küstenort, der für seine entspannte Art, seine Sonnenuntergänge und seinen unverwechselbaren Inselcharakter bekannt ist. Die Nähe zum Wasser prägt das Lebensgefühl - vom morgendlichen Kaffee mit Blick auf den Kanal bis zu abendlichen Spaziergängen entlang der bunten Häuserzeilen.

Wasser- und Abwasseranschlüsse stehen bereits zur Verfügung und können vom Käufer angeschlossen werden, sodass dem Baustart nichts im Wege steht. Dieses Grundstück bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch die Möglichkeit, sich einen Lebensstil voller Freiheit, Natur und Komfort zu verwirklichen - mitten im Herzen von Matlacha.

Features

Dieses charmante Waterfront-Grundstück bietet die ideale Basis für Ihr neues Traumhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Mit einer Fläche von rund 360 m² und den Maßen von etwa 15,2 × 24,4 m präsentiert sich das Grundstück in rechteckiger Form und ermöglicht eine optimale Nutzung für ein individuell gestaltetes Zuhause. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für helle, sonnige Stunden am Tag und eine angenehme Atmosphäre. Ein eigener Seawall und direkter Zugang zum Kanal eröffnen die Möglichkeit, die Wasserwege bequem zu erkunden und den maritimen Lifestyle Floridas in vollen Zügen zu genießen.

Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Straßen, freundliche Nachbarn und eine harmonische Wohnatmosphäre aus. Öffentliche Wasser- und Abwasseranschlüsse, Strom- und Kabelversorgung sowie die Müllabfuhr sind bereits vorhanden und machen den Baustart unkompliziert. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Mit einem Angebotspreis von 299.000 USD bietet dieses Grundstück eine hervorragende Gelegenheit, sich den einzigartigen Waterfront-Lifestyle zu sichern und den Charme Floridas direkt vor der Haustür zu erleben. Hier verbinden sich Natur, Komfort und Lebensqualität zu einem Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Ausgangspunkt für unvergessliche Erlebnisse auf dem Wasser ist.

The location

Matlacha ist ein farbenfrohes, charmantes Inselstädtchen an Floridas Südwestküste, das für seine kreative Atmosphäre, kunstvolle Galerien und bunten Häuser bekannt ist. Die kleine Insel vermittelt das Gefühl eines entspannten Küstendorfes, in dem das Leben langsamer, naturnaher und gleichzeitig abwechslungsreich ist. Die engen Straßen und malerischen Kanäle schaffen ein einzigartiges Inselambiente, das Besucher und Bewohner gleichermaßen begeistert.

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Matlacha Pass, der direkten Zugang zu offenen Gewässern und den beliebten Angel- und Bootsrouten der Region eröffnet. Gleichzeitig sind Restaurants, kleine Boutiquen, Cafés und lokale Kunsthandwerksläden bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu Fort Myers und Cape Coral sorgt dafür, dass alle Annehmlichkeiten des Alltags, wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote, schnell erreichbar sind.

Matlacha ist ideal für Menschen, die Natur, maritimen Lifestyle und kulturelle Vielfalt in harmonischer Balance suchen. Hier verbinden sich Lebensqualität, Wassernähe und die entspannte Inselatmosphäre zu einem einzigartigen Wohn- und Urlaubserlebnis.

Price and costs

Purchase price

259.300 €

Property type

Residential plot

Energy certificate

No energy certificate is available at present.

Cost overview

With no federal state on file, land transfer tax is estimated at 6.5 %. Notary and land registry fees are nationwide guide values.