EPPSTEIN: EINMALIGES EFH MIT SOMMERGARTEN, SAUNA & TRAUMGRUNDSTÜCK

Das Objekt

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Dieses wunderschön gepflegte Einfamilienhaus verdient Ihre absolute Aufmerksamkeit. Im Jahr 1997 erbaut, wurde es von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail bis heute gehegt und gepflegt - und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, nahezu sofort einzuziehen und sich direkt zu Hause zu fühlen.

Bereits bei Ihrer Ankunft wird deutlich: Hier beginnt Lebensqualität. Nach einem langen Arbeitstag parken Sie komfortabel auf Ihrem eigenen Grundstück - geschützt und stilvoll in Ihrem exklusiv beleuchteten Carport. Die tägliche Parkplatzsuche gehört damit endgültig der Vergangenheit an.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein angenehm großzügiger Flur mit Windfang, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Direkt zur Rechten befindet sich das wandhoch geflieste Gäste-WC praktisch und geschmackvoll zugleich.

Geradeaus eröffnet sich das Herzstück des Hauses: ein einladend großes Wohnzimmer, das nahtlos in das offen gestaltete Esszimmer im charmanten Erker übergeht. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und gewähren Ihnen gleichzeitig einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Ein besonderes Highlight ist der auf der ehemaligen Terrasse errichtete Sommergarten. Dieser erweitert Ihren Wohnraum ins Grüne und ermöglicht es Ihnen, zu jeder Jahreszeit - ob bei Sonne, Regen oder sogar im Winter die Natur entspannt zu genießen.

Linksseitig vom Wohnzimmer gelangen Sie in die großzügige Küche mit heller Einbauküche. Hier wird Kochen zum Erlebnis: viel Arbeitsfläche, durchdachte Gestaltung und gleich zwei Fenster mit Blick in den Vorgarten sowie in den seitlichen Gartenbereich schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Der Flur bietet ausreichend Platz für einen kleinen Arbeitsplatz und eröffnet mit überschaubarem Aufwand sogar die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.

Aktuell stehen Ihnen hier zwei Schlafzimmer zur Verfügung - jeweils mit eigenem Badezimmer. Das Gäste- oder Kinderzimmer verfügt über ein modernes Duschbad, während das Elternschlafzimmer mit einem großzügigen Badezimmer inklusive Eckbadewanne und Dusche überzeugt. Ein kleiner Balkon in Süd-West Ausrichtung rundet diesen privaten Rückzugsort perfekt ab.

Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine beeindruckende Nutzfläche. Neben einem Waschraum und dem Heizungs- bzw. Hausanschlussraum stehen Ihnen zwei weitere großzügige Kellerräume zur Verfügung. Einer davon
bietet direkten Zugang zum Garten, während der andere
mit einer Sauna ausgestattet wurde - Ihr persönlicher
SPA-Bereich für entspannte Stunden zuhause.

Der Garten selbst ist ein echtes Highlight: liebevoll
angelegt, gepflegt und mit einem modernen
Sichtschutzzaun aus Aluminium versehen. Hier finden Sie
Ihre private Ruheoase - perfekt, um an warmen Tagen und lauen Abenden den Alltag hinter sich zu lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gern senden wir Ihnen weitere Informationen oder beantworten Ihre Fragen telefonisch oder per E-Mail. Besuchen Sie uns auch auf www.kp-international.de oder .com - dort finden Sie weitere Angebote, Rundgänge und Videos.

KP-International Immobilien - Erfahrung seit über 30 Jahren für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf oder -kauf.

Ausstattung

• Terrasse
• Garten
• Keller
• Gäste-WC
• Kamin
• Klimaanlage
• Sauna

- EFH in Vockenhausen
- beleuchtetes Carport für 2 Fahrzeuge
- gepflegter grosszügiger Garten
- Gäste WC
- verglaster und beleuchteter Sommergarten
- offenes Wohn- Essszimmer
- bodentiefe Fensterelemente
- Holzkamin im Wohnbereich
- Küche mit Einbauküche
- 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
- 2 Badezimmer je en suite
- im OG Balkon Südseitig
- Waschküche im Untergeschoss
- 2 große Kellerräume
- Sauna im Untergeschoss
- Kellerausgang zum Garten
- Heizung in 2024 Überarbeitet
- Glasfaser Internet
- Gartenwasserzysterne mit Quellwasser
- Biohort Gartenhaus und Müllboxen

Die Lage

Die Immobilie befindet sich im Steinwiesenweg in Eppstein-Vockenhausen - einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Main-Taunus-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Eppstein sowie in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Schulen & Betreuung: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden und gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Über die nahegelegene S-Bahn-Anbindung (S2 Richtung Frankfurt am Main und Niedernhausen) sind Sie hervorragend an das Rhein-Main-Gebiet angebunden.
Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A3 und A66 erreichen Sie in kurzer Fahrzeit, wodurch auch Städte wie Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz schnell erreichbar sind.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung des Taunus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von Spaziergängen und Wanderungen bis hin zu sportlichen Aktivitäten im Grünen.

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.

Preis und Kosten

Kaufpreis

689.000 €

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Modernisiert

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Grundstück

406 m²

Energieausweis

Art des Ausweises

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

144,0 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

E

Baujahr laut Ausweis

1997

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Kostenübersicht

Ohne bekanntes Bundesland ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 % angesetzt. Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweite Richtwerte.