HOFHEIM: RENOVIERTES EFH MIT 6 ZIMMERN, 2 BÄDERN, 2 KÜCHEN, GARAGE UND CARPORT

Das Objekt

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Nach erfolgreicher Identifizierung gemäß Geldwäschegesetz (GwG) erhalten Sie den Zugang zum virtuellen Rundgang. Wenn Sie die Immobilie weiterhin interessiert, vereinbaren wir selbstverständlich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

HOFHEIM: Schönes Einfamilienhaus in Hofheim Wallau mit 6 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Hofheim Wallau bietet mit seinen 6 Zimmern auf einer Wohnfläche von 146 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde im Jahr 1969 in Fertigbauweise erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 1980 erfolgte der Anbau einer Garage und vergrößerte die Terrasse darüber erheblich. Das Dachgeschoss wurde 1988 durch Gauben vergrößert und 1996 erfolgte zudem die Genehmigung zum Bau eines grossen Carports. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet es genügend Raum für individuelle Entfaltung und Komfort.

Die beiden Badezimmer sind mit Dusche und Tageslicht ausgestattet. Die Einbauküchen laden zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Das Haus wird mittels einer Zentralheizung beheizt, die für wohlige Wärme sorgt. Die Beheizung erfolgt dabei über Öl, was nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024/25 statt. Die Elektrik, Böden und Bäder wurden hierbei überarbeitet und die Terrasse bekam eine grosszügige Überdachung. Auch die Wasserleitungen (auch Fallrohre), der Wasserfilter, sowie die Heizungsrohre sowie Heizkörper wurden auf den neuesten Stand gebracht.
Auch die neue Wärmeschutzeingangstür sollte hierbei Erwähnung finden.

In der näheren Umgebung des Hauses befinden sich eine Apotheke, Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Hofheim selbst punktet mit einer guten Infrastruktur: Von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu medizinischer Versorgung ist alles vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend und auch die Nähe zur Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hofheim Wallau vereint modernen Wohnkomfort mit einer optimalen Lage und bietet somit beste Voraussetzungen für ein rundum glückliches Familienleben.

Wir haben ihnen nun mit Bildern und Informationen einen kleinen Überblick über dieses Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Kommen Sie auch gerne direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder .com. Hier finden Sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und unseren Service. Kaufen und Verkaufen Sie bei uns mit gutem Gefühl. Dafür steht KP-International Immobilien Hofheim seit über 30 Jahren mit seinem guten Namen.

Ausstattung

• Terrasse
• Garten
• Keller

- freistehendes HOLZ-Einfamilienhaus der Marke STREIF
- Garage
- Carport
- 2 Küchen
- 2 Bäder
- 3 Zimmer im Erdgeschoss
- 3 Zimmer im Obergeschoss
- großer Keller mit Zugang zur Garage
- große Terrasse in Südausrichtung mit neuer Überdachung
- freier Garten
Grosse Sanierung in 2024/2025:
- neue Wasserleitungen nebst Filter
- neue Heizungsrohre und Heizkörper
- komplette Tankreinigung
- Wartung der Heizung
- neue Eingangstür (Sicherheit und Wärmeschutz)
- teils neue Elektrik

Die Lage

Wallau liegt im Main-Taunusvorland an der Grenze zum
Vordertaunus im Tal des Wickerbachs, der mitten durch den
Ort fließt. Er liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den
Stadtteilen Breckenheim, Nordenstadt und Delkenheim der
hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, die die Ortslage
von Norden, Westen und Süden umgeben.

Die Wallauer Gemarkung wird im Osten durchschnitten von
der Bundesautobahn 3 und im Süden von der Bundesautobahn
66, die durch das in unmittelbarer Nähe gelegene Wiesbadener
Kreuz miteinander verknüpft sind. Diese beiden wichtigen und
verkehrsreichen Bundesfernstraßen in unmittelbarer Nähe der
Ortslage stellen zwar eine ökologische und stadtplanerische
Beeinträchtigung dar, durch die Anschlussstellen Wallau und
Diedenbergen der A 66 wurde der Ort aber zu einem begehrten,
weil verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandort. Ohne den
Anschluss an die Autobahn hätte sich das östlich der A 3
gelegene Gewerbegebiet Wallau-Ost ab den 1970er Jahren
nicht so gut entwickeln können, dass es mit seinen rund 500.000
Quadratmetern Fläche die Fläche der Wallauer Wohngebiete
übertrifft.

Berühmt und bekannt ist Wallau vor allem durch seine
strategisch gute Lage direkt am Wiesbadener Kreuz. IKEA
Deutschland hat genau auch hier die strategisch gute Lage
erkannt und ihre Zentrale hier errichtet.

Frankfurt, Wiesbaden und der Frankfurter Flughaben sind
allesamt in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.

Preis und Kosten

Kaufpreis

527.000 €

Provision

3,57 %

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Gepflegt

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Grundstück

350 m²

Energieausweis

Art des Ausweises

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

165,7 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

F

Baujahr laut Ausweis

1969

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Kostenübersicht

Ohne bekanntes Bundesland ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 % angesetzt. Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweite Richtwerte.