HOFHEIM: WALLAU ZENTRUM - IHR ZUHAUSE oder CLEVERE KAPITALANLAGE

Das Objekt

BITTE HABEN SIE HIERFÜR VERSTÄNDNIS:

Anfragen ohne gültige Telefonnummer und korrekter E-Mail-Adresse können nicht bearbeitet werden. Nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit nachvollziehbaren Kontaktdaten werden berücksichtigt.

Bitte prüfen Sie auch regelmäßig Ihren Spam- oder Junk-Mail-Ordner, insbesondere bei GMX oder GMAIL-Adressen - E-Mails von uns könnten dort landen.

Virtuell zuerst - effizienter besichtigen mit KP-International Immobilien

Bei uns besichtigen Sie zuerst online.
Eine virtuelle 360-Grad-Tour ersetzt keine persönliche Besichtigung - sie ist jedoch ein zeitsparender und praktischer erster Eindruck. So erhalten Sie bereits vorab ein umfassendes Bild der Immobilie.

Nach erfolgreicher Identifizierung gemäß Geldwäschegesetz (GwG) erhalten Sie den Zugang zum virtuellen Rundgang. Wenn Sie die Immobilie weiterhin interessiert, vereinbaren wir selbstverständlich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Charmantes 1-Zimmer-Apartment im Herzen von Wallau - frisch renoviert und sofort bezugsbereit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses stilvolle Apartment mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich mitten im lebendigen Stadtkern von Wallau - vis-à-vis eines beliebten italienischen Restaurants - und begeistert durch seinen offenen Grundriss, seine hochwertige Ausstattung und das angenehme Wohngefühl, das es vermittelt.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Hier haben Sie Raum, um sich frei zu entfalten - sei es als modernes Single-Apartment, stilvolles Homeoffice oder praktische Kapitalanlage.

Die moderne Küche und das geschmackvoll gestaltete Bad überzeugen durch ihre gepflegte, gehobene Ausstattung. Der Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während die hochwertigen Fliesen in Küche und Bad für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit stehen.

Dank der Zentralheizung genießen Sie auch an kühleren Tagen angenehme Wärme in allen Räumen. Beheizt wird das Gebäude effizient und umweltfreundlich mit Gas.

Das Apartment wurde kürzlich vollständig renoviert und präsentiert sich in hervorragendem Zustand - hier können Sie sofort einziehen, ohne zusätzliche Arbeiten einplanen zu müssen. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 2001 und erfüllt alle Anforderungen an modernes Wohnen.

Die Lage bietet alles, was das urbane Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ideal - ob mit dem Auto oder mit Bus und Bahn, Sie erreichen Hofheim, Frankfurt oder Wiesbaden schnell und unkompliziert.

Kurz gesagt: Dieses Apartment kombiniert zentrale Lage, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gern senden wir Ihnen weitere Informationen oder beantworten Ihre Fragen telefonisch oder per E-Mail. Besuchen Sie uns auch auf www.kp-international.de oder .com - dort finden Sie weitere Angebote, Rundgänge und Videos.

KP-International Immobilien - Erfahrung seit über 30 Jahren für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf oder -kauf.

Ausstattung

• Barrierefrei

- großzügiges offenes Apartment
- Parkettboden
- EBK Küche mit GasHerd
- Badezimmer mit Dusche
- überdachter Stellplatz

Die Lage

Wallau liegt im Main-Taunusvorland an der Grenze zum
Vordertaunus im Tal des Wickerbachs, der mitten durch den Ort fließt. Er liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Breckenheim, Nordenstadt und Delkenheim der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, die die Ortslage von Norden, Westen und Süden umgeben.
Die Wallauer Gemarkung wird im Osten durchschnitten von der Bundesautobahn 3 und im Süden von der Bundesautobahn 66, die durch das in unmittelbarer Nähe gelegene Wiesbadener Kreuz miteinander verknüpft sind. Diese beiden wichtigen und
verkehrsreichen Bundesfernstraßen in unmittelbarer Nähe der Ortslage stellen zwar eine ökologische und stadtplanerische Beeinträchtigung dar, durch die Anschlussstellen Wallau und Diedenbergen der A 66 wurde der Ort aber zu einem begehrten, weil verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandort. Ohne den
Anschluss an die Autobahn hätte sich das östlich der A 3
gelegene Gewerbegebiet Wallau-Ost ab den 1970er Jahren nicht so gut entwickeln können, dass es mit seinen rund 500.000 Quadratmetern Fläche die Fläche der Wallauer Wohngebiete übertrifft.
Berühmt und bekannt ist Wallau vor allem durch seine
strategisch gute Lage direkt am Wiesbadener Kreuz. IKEA Deutschland hat genau auch hier die strategisch gute Lage erkannt und ihre Zentrale hier errichtet.
Frankfurt, Wiesbaden und der Frankfurter Flughaben sind allesamt in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.

Preis und Kosten

Kaufpreis

188.000 €

Objektart

Apartment

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Energieausweis

Art des Ausweises

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

132,0 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

E

Baujahr laut Ausweis

2001

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Kostenübersicht

Ohne bekanntes Bundesland ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 % angesetzt. Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweite Richtwerte.