*** VERKAUFT *** HOFHEIM-LANGENHAIN: Energetisch nachhaltiges RMH mit Wintergarten

Das Objekt

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo modernes Wohnen auf zeitlose Eleganz trifft. Dieses kernsanierte Reihenmittelhaus in Hofheim bietet Ihnen auf 109 m² Wohnfläche und drei Etagen alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei behagliche Schlafzimmer, ist es der ideale Rückzugsort für Familien oder Paare. Das große Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster lädt dazu ein, in entspannenden Momenten die Seele baumeln zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie angenehm es ist, in der Badewanne zu liegen und den Stress des Alltags hinter sich zu lassen. Das Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre, während ein zusätzliches WC sowie Gäste-WC den Komfort abrundet.

Ein Highlight des Hauses ist der einladende Wintergarten, der Licht und Natur ins Innere bringt. Genießen Sie die ruhigen Stunden in diesem besonderen Raum und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur inspirieren. Das 201 m² große Grundstück bietet zudem Platz für Aktivitäten im Freien und Entspannung.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine praktische Handhabung und sind Pflegeleichtigkeit. Die Fußbodenheizung garantiert angenehme Wärme, während die Elektro-Befeuerung eine moderne und umweltfreundliche Heizlösung darstellt. Das Brauchwasser wird hierbei über eine energiegünstigen energiegünstigen Wärmetauscher beheizt.

Kochfans aufgepasst: das Haus verfügt zusätzlich über einen Gasanschluss. Mit geringem Aufwand könnte die Leitung in die darüber liegende Küche gelegt werden. Ein Kochen auch mit Gas wäre dann ebenfalls möglich.

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Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Garten
• Wintergarten
• Keller
• Gäste-WC

Die gehobene Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Die letzte Modernisierung im Jahr 2025 hat das Objekt in einen vollsanierten Zustand versetzt und bietet Ihnen modernste Technik und komfortable Annehmlichkeiten. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima, während die Fenster im Badezimmer nicht nur für Licht, sondern auch für frische Luft sorgen. Der Wintergarten ist ein weiteres Highlight, das viel Licht und eine besondere Atmosphäre in den Wohnbereich bringt.

- Vollsanierung im Jahr 2025
- Hochwertige Fußbodenheizung
- Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- Geräumiger Wintergarten
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Linoleum und Parkett

Die Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Hofheim, umgeben von Wäldern und einer harmonischen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Lage, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Die ruhige Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein, während die gute Anbindung an das Verkehrsnetz Ihnen ermöglicht, schnell und unkompliziert in die Stadt zu gelangen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Schulen und Kindergärten in der Nähe befinden.

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.

Preis und Kosten

Kaufpreis

547.000 €

Objektart

Reihenmittelhaus

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Grundstück

201 m²

Energieausweis

Art des Ausweises

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

99,0 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

C

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Kostenübersicht

Ohne bekanntes Bundesland ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 % angesetzt. Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweite Richtwerte.